精装修住宅


 
 精装修住宅在答交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成. 房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分.并要在合同中标明,按照这一导则,精装修的住宅被分为普通住宅,中高级住宅和高级住宅三个档次.


 

 


 

精装修家具

 


精装修房不包括家具，一般是指相对毛胚房来说的装修，包括地面，墙面，顶面，灯具，厨卫装修及必要设备，还有门窗等设施齐全，
包括：
1、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目；
2、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等
不包括：
1、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等；
2、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等；
3、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等；


精装修标准的验收

 

 


(1)厨房的验收应验清楚厨具是否有崩裂,刮花,搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落.在洗菜池里反复地装水,排水,检验水管是否有异物堵塞.检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想. 


(2)卫生间的验收验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕,洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑.检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅.卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位.


(3)墙体的验收验收墙体事,注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理.要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以.


 (4)地板的验收地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声.看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声.



 (5)其他装修合作的验收